철거 — 상가·주택 철거 절차와 견적 항목

철거는 상가 원상복구, 주택 인테리어 전 내부 철거, 건물 전체 철거로 나뉘고 절차와 신고가 다릅니다. 임대차 계약의 원상복구 범위를 먼저 확정하고, 폐기물은 허가 업체가 처리해야 하며, 2009년 이전 건물은 석면 조사가 선행되어야 합니다.

3가지견적 항목인건비·폐기물·장비

2009년석면 조사 기준이전 건물은 조사 필요

허가 업체폐기물 처리건설폐기물 처리 허가

철거, 이것부터

원상복구 범위를 먼저 정한다상가 철거는 임대차 계약서와 입주 전 사진을 기준으로 어디까지 복구할지 임대인과 합의합니다. 바닥·천장·전기·설비를 어느 상태로 돌려놓는지 문서로 남겨야 철거 후 분쟁이 없습니다.
견적은 인건비·폐기물·장비로 나눈다인력 투입 인원·일수, 폐기물 종류별 톤수, 장비(마대·집게차·컨테이너) 사용료를 항목별로 받습니다. 폐기물 양은 철거 후에 정산되는 경우가 있으니 산정 기준을 미리 정합니다.
석면과 폐기물 신고2009년 이전 건물은 천장 텍스·바닥재에 석면이 있을 수 있어 철거 전 석면 조사와 전문 업체 해체가 필요합니다. 일정 규모 이상 폐기물은 배출 신고 대상이며 처리 허가 업체를 통해야 합니다.
소음·분진 민원을 대비한다작업 시간대, 방진막·물 뿌림, 엘리베이터 보양, 관리사무소 신고를 미리 잡습니다. 이웃과 관리사무소에 작업 일정을 알리면 민원으로 작업이 중단되는 일을 줄일 수 있습니다.